Paylaşmak Önemsemektir: İkinci El Perakendenin Yükselişi
'Eskiye' dönüşün gayrimenkul üzerinde yarattığı etkinin bir analizi
İkinci el alışverişin son yıllarda giderek daha popüler hale gelmesi, yeni iş türlerinin ve işletme modellerinin ortaya çıkmasına neden oldu. Bunların ortaya çıkışı da gayrimenkul dünyasında cevaplanması gereken yeni sorular getirdi. Geçmişte ekonomik zorluklar yaşandığında ikinci el alışveriş popülerlik kazanmıştır. Günümüzdeki hayat pahalılığı krizinde de benzer bir artış gözlemlenmektedir. Ancak tüketiciler artık daha eğitimli ve bilinçli. Satın aldıkları ürünlerin çevresel, jeopolitik ve sosyal etkileri konusundaki endişeleri, ikinci el alışverişin popülerliğini daha da artırmaktadır. İkinci el sektörünün yeniden canlanması, perakende gayrimenkul ve tedarik zincirleri üzerinde çeşitli etkiler yaratmaktadır. Sektördeki çeşitli iş türlerinin yapısını ve potansiyel etkilerini anlamak, gayrimenkul dünyası için fırsatlar sunmaktadır.
Bu kısa değerlendirme yazısında, dört temel ikinci el işletme türü arasında net bir ayrım yapıyoruz. Ancak, sektörle bağlantılı olmasına rağmen ana perakende piyasası üzerinde çok az etkisi olan giysi kiralama piyasasını ve özel alım satım yapan işletmeleri bu değerlendirmenin dışında bırakıyoruz.
İkinci El Pazar Türleri
Hayır amaçlı yeniden satış- Hayır amaçlı eşyaların toplanması ve satışı için fiziksel bir yer gerektirir. Bağışlar ücretsiz olarak yapılır ve elden tasnif gerektirir. Geleneksel olarak hayır amaçlı yeniden satış sektörü, bölgelerin ikincil ana caddelerinde faaliyet göstermektedir ancak sektör son yıllarda modernizasyona ve ana gayrimenkullere taşınmaya olanak tanıyan kayda değer bir büyüme göstermiştir.
Satış sonrası arbitraj- Ölçeklendirmeye kadar gayrimenkul ihtiyacı olmadan genellikle bağımsızdır. Sınırlı miktarda tedarik edilen koleksiyonluk ürünlerin satışına odaklanır. Dijital pazaryerlerinden fiziksel pazaryerlerine geçişi test etmek için geçici perakende satış alanı kullanan satış sonrası arbitraj işletmecilerine de rastlanmaktadır.
İkinci el dijital pazar yerleri- Genellikle ölçeklenene kadar bağımsız gayrimenkul ihtiyaçları yoktur, ancak geçici perakende satış alanı kullanan platformlara rastlansa da, bu tür platformlar büyük ölçüde pazarlama süreçlerine yönelik olup, belirli demografileri hedeflemek ve erişimi artırmak için fiziksel alan kullanmaktadır.
Vintage ve yeniden satış- Vintage işletmeleri, çarpıcı tasarıma sahip benzersiz ve eski ürünlerin sağlanmasında uzmanlaşmıştır. Başarılı vintage işletmecileri, vintage ürün tedariki ve tasnifi konusunda uzmanlık gerektirir. Vintage giyim şirketlerinden, şehir merkezlerinde birçok lojistik ve endüstriyel mülk için güçlü talep kaydedilmiştir.
Pandeminin patlak vermesinden bu yana ikinci el pazarının büyümesi katlanarak artmıştır. Örneğin Birleşik Krallık Hükümeti hem daha geniş perakende yelpazesi hem de ekonomi içindeki önemini göz önünde tutarak ikinci el kanallarıyla satılan malların hacmini izleyip ve ölçmeye çalışıp sektör halkındaki içgörüsünü derinleştirmeye çalışmaktadır.
Büyüme özellikle, sektörde yaşanan merkezi tedarik eksikliğinin ve zayıf kullanıcı deneyiminin farkında olup bu sorunları aşabilen ikinci el pazar yerlerinde kayda değer olmuştur. Guardian'ın verilerine göre, çevrimiçi platform Vinted'daki satışlar 2023 yılında %51 oranında artmıştır. Buna ek olarak, Depop ve Vinted gibi uygulamalar ve pazar yerleri son yıllarda önemli bir büyüme göstermiştir.
Talep Etkenleri
Yaşam Maliyeti
Hayat pahalılığı bir yandan uygun fiyatlı ürünlere olan talebin artmasına yol açarken, bir yandan da ikinci el giysi arzını hızla artırmış ve krizden en çok etkilenen demografik gruplar eski kıyafetlerini maddi getiri karşılığında elden çıkarmayı tercih etmiştir. Bu kesimler aynı zamanda internete erişimi en yüksek olan kesimlerdir ve bu nedenle çevrimiçi satış siteleri ve uygulama sektörünün geniş çaplı büyümesinden faydalanabilmişlerdir. Prensipte ise tüketiciler, yer değiştiren harcamalardan elde ettikleri tasarruf fazlasını tatil, uluslararası seyahat ve konut gibi büyük alımlara tahsis etmeye çalışmaktadır.
Değişen Tüketici Eğilimleri
Y2K modasının (2000'ler yılında moda olan renkli ve ışıltılı göz makyajları, saç kesimleri ve modelleri, crop üstler, bol ve düşük belli kıyafetleri içeren bir estetik anlayışı) yaygınlaşması ve "indie" kimliğinin yeniden ortaya çıkması gibi tüketici eğilimleri, 2000'li yılların başında son derece popüler olan stillere geri dönüşü beraberinde getirmiştir. Bununla birlikte, bu geri dönüş aynı zamanda genç tüketicilerin özgün kıyafetlere sahip olma ve giyme ihtiyacıyla da birleşince, büyük moda işletmeleri bu kitleye yönelik toplu satış yapamaz hale gelmiştir.
Etik ve Sürdürülebilirlik
Çevresel sürdürülebilirlik konusunun artan önemi ve döngüsel ekonomi ilkelerinin benimsenmesi, ikinci el ürün talebinde önemli bir ivme yaratmıştır. Üretim süreçlerinin ve etik olmayan koşulların tüketiciler tarafından sınırlı bir şekilde görülebildiği seri üretim ve hızlı modanın neden olduğu sorunlara dikkat çeken çok sayıda kampanya, bu eğilime etik açıdan bakarak daha duyarlı hale gelen kitleler arasında daha fazla ivme kazandırmıştır.
Tekstil atıklarını konu alan yeni Avrupa Birliği düzenlemeleri ve artan müşteri talebi, perakendecileri stratejilerini uyarlamaya ve farklı yeniden satış modellerini keşfetmeye itmektedir. Aralarında Ba&sh, Panagia ve H&M'in de bulunduğu çok sayıda perakendeci, ikinci el giysi seçeneklerine yönelmektedir. Örneğin H&M, Barselona ve Londra'daki amiral mağazalarında ilk ikinci el bölümünü açmıştır.
Bu içerik, Cushman & Wakefield tarafından hazırlanmış olup Edward Bavister ve Nisa Akkok tarafından kaleme alınmıştır. Asıl kaynağa erişmek için " https://www.cushmanwakefield.com/en/united-kingdom/insights/sharing-is-caring-the-rise-of-second-hand-retail" sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
