EXPO REAL 2025: Avrupa Gayrimenkul Piyasasında Yeni Bir Sayfa
Münih’te 6-8 Ekim tarihleri arasında düzenlenen Expo Real 2025, bu yıl sadece piyasa trendlerini değil, sektörün ruhunu da ortaya koydu. 34 ülkeden toplam bin 742 katılımcı ve 70'ten fazla ülkeden yaklaşık 42 bin ziyaretçinin katılımıyla gerçekleşen fuarda, gayrimenkul sektörüne ilişkin beklentilerin hızla pozitife döndüğünü ve Avrupa gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin başladığını gözlemledik.
Beklentilerin gerçek toparlanmadan daha hızlı ilerlemesi yönünde olduğu Expo Real’de, Avrupa piyasalarında fiyatlar hala stabilize olmasa da uzun süredir sesiz olan ofis piyasasında hareketliliğin başladığını ve yeniden masaya gelen ofis satışlarının, dipten dönüşün ilk güçlü sinyali olarak algılandığını söyleyebiliriz.
Finansmanda Ton Değişimi
2024 yılı boyunca temkinli kalan bankalar, 2025’te bilanço temizliği ve faiz indirimlerinin etkisiyle finansman sağlamak konusunda daha istekli. Bu gelişme, işlem hacimlerinde yıl bazında çift haneli artış beklentisini güçlendirirken; özellikle lojistik, yaşam bilimleri ve gıda-ankrajlı perakende segmentlerinde finansman iştahını belirgin şekilde arttırdı.
Jeopolitik Çerçeve ve Türkiye’nin Konumu
Fransa’daki kabine değişimi, ABD’deki hükümet kapanması ve Avrupa’nın enerji politikaları gündemin temel başlıklarıydı. Diğer yandan, savunma ve enerji harcamalarındaki artış, gayrimenkul piyasasında hem kiracı talebi hem de yatırım kararları açısından sıkça tartışılan bir başlıktı. Bu bağlamda Türkiye, enerji ve savunma alanındaki büyüme potansiyeliyle yakından izlenen bir pazar olarak öne çıktı.
Buna karşın, Türkiye’den kurumsal katılım bu yıl sınırlı kaldı; oysa Türk özel sermayesinin Almanya pazarına ilgisi artıyor. Bu tablo, yerel yatırımcıların uluslararası platformlarda daha görünür olması gerektiğini bir kez daha ortaya koyuyor.
Perakende Getirilerinde Sıkışma
Uzun süredir baskı altında olan perakende segmentinde, birincil lokasyonlarda getirilerin yeniden sıkışmaya başlaması dikkat çekti. Bu, tüketici davranışındaki normalleşmenin ve markaların genişleme iştahının bir yansıması olarak yorumlanabilir.
Aile Ofisleri ve Özel Alıcıların Rolü
Sueddeutsche’de yer alan habere göre, piyasa dalgalanmasından yararlanan aile ofisleri ve özel yatırımcılar, finansman kullanmadan, tamamen özkaynakla “trophy asset” alımlarını gerçekleştirdi. Bu strateji, kriz dönemlerinde güçlü nakit pozisyonunun önemini bir kez daha görünür kıldı.
Bu yıl kamunun sahadaki varlığı dikkat çekiciydi. Belediyeler, eyaletler ve kamu yatırım ajanslarının stant sayısındaki belirgin artış, şehirlerin ve bölgelerin yatırım çekme stratejilerinin hız kazandığını gösterdi.
Cushman & Wakefield’in Güçlü Varlığı
Üç gün boyunca hem mevcut müşteriler hem de yeni yatırımcılarla yapılan görüşmelerin önemli kısmı uluslararası sermaye tarafından planlanan satışlar ve portföy optimizasyonu üzerineydi.
2025, Beklentilerin Yılı
Expo Real 2025, piyasada kırılganlığın sürdüğü bir dönemde, likiditenin artığı, finansman koşullarının iyileştiği, uluslararası sermayenin yeniden masaya oturduğu ve kamunun sahnede daha görünür olduğu bir tablo sundu.
Gerçek toparlanma zaman alacak olsa da bu fuar tüm katılımcı ve ziyaretçilere Avrupa gayrimenkul piyasasında yeni bir sayfanın açıldığını gösterdi.
