MIPIM'den Geriye Kalanlar

Anasayfa Blog MIPIM'den Geriye Kalanlar
Blog-photo

MIPIM'den Geriye Kalanlar

Tüm dünyanın ilgiyle takip ettiği en büyük gayrimenkul etkinliklerinden olan MIPIM 2024; 12 – 15 Mart tarihleri arasında Fransa’nın Cannes şehrinde düzenlendi. Programın açılışını eski Finlandiya Başbakanı Sanna Marin’in yaptığı etkinliğe bu yıl 100 ülkeden 20 bini aşkın sektör profesyoneli, 6 binden fazla yatırımcı ve 4 binden fazla üst düzey yönetici katılım gösterdi.

Pandemi öncesine göre katılımın düşük olduğu MIPIM 2024’de; gayrimenkul satış hacimlerinin düşük olmasının yanı sıra finansman bulmakta zorlanıldığını ve öz sermaye alıcılarının satışlarda ön planda olduğunu gözlemledik.

Enflasyon her ne kadar düşme eğilimine girmiş olsa da bir çok Avrupa ülkesi resesyonla mücadele ediyor. Diğer yandan piyasaların merakla beklediği ABD Merkez Bankası’nın (Fed) politika faizlerini sabit tutması, 2. ve 3. çeyrekte faiz indirimi beklentisini güçlendirse de etkili olması beklenmiyor.

Konut krizinin giderek ağırlaşması ise değenilmesi gereken bir diğer önemli konu. Maliyet ve faiz artışı nedeniyle yeni konut üretimi, dikkate değer bir gerileme gösteriyor. Başta Almanya olmak üzere çok sayıda gayrimenkul geliştiricisinin iflas ettiğini veya etmek üzere olduğunu gözlemliyoruz. Önemli projelere imza atsa da uzun yıllardır yaşanan sorunlar nedeniyle iflas eden Avusturyalı Sigma Grubu, bu duruma örnek olarak gösterilebilir.

Alman katılımcılar her zaman olduğu gibi MIPIM’e yoğun bir katılım gösterse de, ülkedeki konut krizinin giderek derinleşmesi kısa ve orta vadede geliştiricilerin olumlu öngörü yapmalarını engelliyor.

Suudi Arabistan’ın devlet fonu PIF’e ait önemli projeleri 3 pavilyonda görücüye çıkarttığı MIPIM’de; yeni bir geleceği temsil eden fütüristik şehir projesi NEOM ve diğer projeler ilgi topladı. Geçtiğimiz yıl büyük bir gövde gösterisi yapan Mısır’ın bu yıl ekonomik sıkıntılar sebebiyle sönük kaldığını gözlemledik.

Katılımın giderek azaldığı Türkiye özelinde ise gayrimenkul sektörü, GYODER ve Türkiye Tasarım Vakfı önderliğinde Design Hub platformu ile temsil edildi.

Living çatısı altında konut, öğrenci yurtları, yaşlı yaşam ve mikro konut gibi uzun dönem konaklama odağındaki konseptler yoğun ilgi görmeye devam ederken, yatırımın yeni yıldızı olarak ‘Life Science’ denilen laboratuvar gibi tesisler geliştirmenin öne çıktığını görüyoruz.

AVM’ler işlem anlamında eskisinden daha fazla ilgi görmeye başlasa da fiyatlamaların Türkiye ile kıyaslandığında şaşırtıcı düzeyde düşük olduğunu söyleyebiliriz. Güçlü konum ve performanslı bir AVM’yi 10 yıllık geri dönüş süresi ile satın almak mümkün olsa da genel anlamda Avrupa’daki sektör risklerinin Türkiye’den daha yüksek olduğunu söylenebilir.

İflas eden geliştirici, bankalara geçen gayrimenkuller ve kurumsal fon gibi yatırımcıların hareket etmemesi finansman imkanlarının kısıtlı olması açısından ilginç yatırım fırsatları ortaya çıkmaya başlıyor.

Avrupa’nın bir çok yerinde fiyatlamalar gevşemeye başlarken, yatırımcı rekabetinin azalmaya başladığını görüyoruz. Bu açıdan Türk yatırımcıları için önemli fırsatların ortaya çıktığını ve değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyorum.

Yönetim Kurulu Başkanı

Tuğra Gönden 

 


Paylaş

Diğer Blog Paylaşımları

Blog-photo
Paylaşmak Önemsemektir: İkinci El Perakendenin Yükselişi

'Eskiye' dönüşün gayrimenkul üzerinde yarattığı etkinin bir analizi İkinci el alışverişin son yıllarda giderek daha popüler hale gelmesi, yeni iş türlerinin ve işletme modellerinin ortaya çıkmasına ne...

Devamını Oku

Blog-photo
Depo Alanı Yer Seçiminde Dikkate Alınması Gereken Kriterler

Depo seçimi, bir işletmenin başarısını ve sürdürülebilirliğini etkileyen kritik bir karardır. Yeni bir tesis veya depo için yer seçimi ise sadece fiziksel alanın belirlenmesi değil, aynı zamanda opera...

Devamını Oku

Blog-photo
Gayrimenkul ve Tokenizasyon

Geçtiğimiz birkaç yıl içerisinde teknolojik olarak olgunlaşan ve kamu nezdinde de gerekli bilinirlik ve güven ortamını sağlamayı başaran blokzincir teknolojileri, her sektörde olduğu gibi gayrimenkul ...

Devamını Oku

Blog-photo
MAPIC 2023'ÜN ARDINDAN

Her yıl Fransa’nın Cannes şehrinde düzenlenen, dünyanın en büyük perakende ve gayrimenkul fuarı olan MAPIC; bu yıl 28-30 Kasım tarihleri arasında 75 ülkeden perakende, gayrimenkul, eğlence ve yiyecek-...

Devamını Oku

Blog-photo
Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023

Gayrimenkul ve yatırım sektörünün yakından takip ettiği Avrupa’daki en büyük fuar olan Expo Real, bu yıl 4-6 Ekim tarihlerinde Almanya’nın Münih şehrinde gerçekleşti. 24 ülkeden 140’tan fazla gayrimen...

Devamını Oku

Blog-photo
SUUDİ ARABİSTAN'DA YÜKSELEN GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ CITYSCAPE 2023’DE BULUŞTU

Dünyanın en büyük gayrimenkul geliştiricileri, mimarlar, PropTech girişimcileri ve yüklenicilerinin katılımcı olarak yer aldığı Cityscape Global 2023, 10-13 Eylül tarihleri arasında Suudi Arabistan'ın...

Devamını Oku

ARADIĞINIZI BULAMIYOR MUSUNUZ?

Uzmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.