Türkiye'de Konut Krizi Nasıl Çözülür?

Anasayfa Blog Türkiye'de Konut Krizi Nasıl Çözülür?
Blog-photo

Türkiye'de Konut Krizi Nasıl Çözülür?

 

Uzun yıllardır çözüm bekleyen ve kritik bir sorun olan Türkiye'deki konut krizinin, en önemli etkenlerinden biri gayrimenkullerin doğru ve adil bir şekilde vergilendirilememesidir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisindeki arsalar, araziler ya da evler için mülk sahipleri veya arsa sahipleri tarafından emlak vergisi ödenmesi gerekir. Bu verginin hesaplanmasında kullanılan yöntemde ise değişen oranlar ve gayrimenkul değeri esas alınır. Ancak, vergi oranları gayrimenkulün cinsine, coğrafi konumuna ve Büyükşehir içinde veya dışında olmasına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Meskenler için en düşük, arsalar içinse en yüksek vergi oranları uygulanır.

Emlak vergisi arsaların geliştirilip konut üretimi için teşvik edici bir unsur olmayı amaçlasa da gerçek değerlerin hesaplanması noktasında hakkaniyetli olunmadığını ve beklenen sonuçları vermediğini düşünüyorum. Bu eksiklik, arsa sahiplerinin gerçek değerler yerine düşük değerler üzerinden emlak vergisi ödemesine, arsa tutmanın maliyetini göz ardı etmelerine ve konut veya diğer projeleri geliştirmekte tereddüt etmelerine yol açıyor. Diğer yandan arsa maliyetlerinin yüksekliği, geliştirme faaliyetlerinin ivme kazanmasını engellerken, nitelikli konutlara olan talebin karşılanamaması da fiyat ve kira artışlarını tetikliyor.

Sorunun temelinde gerçek değerler yerine düşük değerlerin hesaplanması yatıyor ki bu zorlukları aşmanın bir yolu olarak, 2025 yılı itibariyle Almanya’da uygulanmaya başlanacak emlak vergisi sistemi ‘’Grundsteuer Reformu’’ incelenebilir ve vergilendirme düzeni gözden geçirilebilir. Bu reformun en önemli ayağı ise değer tespiti ve kapsamlı değer haritalarının oluşturulmasıdır. Bu sayede emlak vergisinin daha adil ve doğru hesaplanması mümkün olabilir. Ayrıca, gerçek değerlerin tespiti ve takibi için gayrimenkul teknolojilerinin (proptech) kullanılması da süreci daha şeffaf ve etkili hale getirebilir.

Gerçek değerlerin esas alınması, sadece emlak vergisi düzenini değil, aynı zamanda tapu harcı düzenini de etkiler. Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen bir vergi olmasının yanında değere göre değişen oranlarla hesaplanır. Gerçek değerlere dayalı bir tapu harcı düzeni, daha adil ve dengeli bir sistem yaratılmasına yardımcı olurken, bu sayede gayrimenkul alım satım maliyetlerini de düşürülebilir.

Sonuç olarak, Türkiye'deki konut krizini çözmek için gayrimenkul vergilendirme sistemi ve tapu harcı düzeninin reforme edilmesi gerektiğine inanıyorum. Gerçek değerlere dayalı bir yaklaşım, konut üretimini teşvik ederken, fiyatları dengeler ve konut krizine kalıcı bir çözüm sunabilir.

 

Tuğra Gönden

Yönetim Kurulu Başkanı

 


Paylaş

Diğer Blog Paylaşımları

Blog-photo
Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023

Gayrimenkul ve yatırım sektörünün yakından takip ettiği Avrupa’daki en büyük fuar olan Expo Real, bu yıl 4-6 Ekim tarihlerinde Almanya’nın Münih şehrinde gerçekleşti. 24 ülkeden 140’tan fazla gayrimen...

Devamını Oku

Blog-photo
SUUDİ ARABİSTAN'DA YÜKSELEN GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ CITYSCAPE 2023’DE BULUŞTU

Dünyanın en büyük gayrimenkul geliştiricileri, mimarlar, PropTech girişimcileri ve yüklenicilerinin katılımcı olarak yer aldığı Cityscape Global 2023, 10-13 Eylül tarihleri arasında Suudi Arabistan'ın...

Devamını Oku

Blog-photo
Blokzincir Teknolojisi Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkileyecek?

   Geçtiğimiz birkaç yıl içerisinde teknolojik olarak olgunlaşan ve kamu nezdinde de gerekli bilinirlik ve güven ortamını sağlamayı başaran blokzincir teknolojileri, her sektörde olduğu gibi gayrimenk...

Devamını Oku

Blog-photo
TAŞKENT ULUSLARARASI YATIRIM FORUMU NOTLARI

Büyük Şehirlerde Konfor: Kentleşmeye ve Kent Planlamasına Yatırım Yapmak Geçtiğimiz günlerde Özbekistan’ın başkentinde bu yıl ikincisi düzenlenen ‘’Taşkent Uluslararası Yatırım Forumu’’ etkinliği düze...

Devamını Oku

Blog-photo
DEPREM BÖLGESİNDE 8 ADIMDA YENİDEN ŞEHİR PLANLAMA

Kısa bir süre önce Merkez üssü Kahramanmaraş olan ve birçok ilimizde  gerçekleşen ve tüm Türkiye’yi derinden sarsan deprem felaketi, şehir planlamasının önemini yeniden gündeme getirdi.Türkiye’nin dep...

Devamını Oku

Blog-photo
MIPIM 2023 NOTLARI

Fransa’nın Cannes şehrinde 1990 yılından beri düzenlenen gayrimenkul ve yatırım sektöründe Avrupa’nın en önemli fuarlarından biri olan MIPIM, 14 -17 Mart tarihlerinde kapılarını ziyaretçilerine açtı. ...

Devamını Oku

ARADIĞINIZI BULAMIYOR MUSUNUZ?

Uzmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.