TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ İLK YARI 2023

Anasayfa TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ İLK YARI 2023
News-photo

TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ İLK YARI 2023

EKONOMİK GÖRÜNÜM

Yeni dönemde ekonomiye yön verecek para politikaları belirleniyor

Türkiye ekonomisi, 2023 yılının birinci çeyreğinde, önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 4 oranında büyüme kaydetmiştir. Dünya Bankası ise Haziran ayında Türkiye için büyüme beklentisini yüzde 2,7’den 3,2’ye yükselttiğini açıklarken, gelecek yıl için olan tahminini de yüzde 4’ten yüzde 4,3’e çıkarmıştır. IMF de yayımladığı Dünya Ekonomik Görünüm raporunda Türkiye'nin 2023 yılı büyüme tahminini 0,3 puan artırarak yüzde 3'e yükseltirken Dünya Bankası’nın aksine 2024 için olan büyüme tahminini yüzde 2,8’e düşürmüştür. Moody’s ise Mart ayında yayınladığı raporda Türkiye ekonomisinin bu yıla ilişkin büyüme tahminini yüzde 2'den yüzde 2,3'e, 2024'e ilişkin büyüme tahminini ise yüzde 3'ten yüzde 4'e yükseltilmiştir.

OFİS PAZARI

Ofis birincil kiraları ABD $ bazında beş yılın en yüksek seviyesi ile zirvede yerini koruyor

2023 yılının ilk yarısında İstanbul ofis pazarında genel arz 6,46 milyon m² olarak sabit kalmıştır. Yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen kiralama işlemleri toplamı ise 34.589 m² iken, ikinci çeyrekte 72.603 m² kaydedilmiştir. Böylece yılın ilk yarısında gerçekleşen kiralama işlemi toplamı 107.192 m²’ye ulaşmıştır. Bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla ise %50’den fazla düşüş göstermiştir. Ayrıca, inşaat maliyetlerinin yükselmesiyle şirketlerin ilk yatırım maliyetlerinin artmış olması hazır ve 2.el dekorasyonlu ofislere olan talebi arttırmıştır. Pandemi döneminde de rağbet gören hazır ofislerin boşluk oranlarının azaldığı ve bu durumun kiralar üzerinde yukarı yönlü bir baskı yarattığı görülmektedir. 

PERAKENDE PAZARI

13 yıl aradan sonra Abdi İpekçi Caddesi tekrar en pahalı cadde

2023 yılının ilk yarısında, cadde ve alışveriş merkezlerindeki yoğun talep nedeniyle yüksek doluluk oranları gözlemlenmektedir. Ancak kısıtlı arza rağmen markalar büyüme stratejilerini sürdürmeye devam etmektedir. İstanbul ana caddeleri birincil kira seviyesi bu çeyrekte de dolar bazında bir önceki yılın aynı dönemine oranla %144,4 oranında ciddi bir artış kaydetmiştir. Aynı şekilde iyi performans gösteren alışveriş merkezlerinde de kira artışları dikkat çekmektedir. Caddelere olan yüksek talep ve yüksek doluluk oranları, birincil kiraların yüksek seyretmesine neden olmuştur.

SANAYİ VE LOJİSTİK

Metrekare kiraları dolar bazında geçen yıla kıyasla %33 artarken, son 15 yılın en yüksek seviyesinde

Mevcut verilere göre, depo alanı kiralama faaliyetlerinde ikinci çeyrekte birinci çeyreğe göre daha fazla işlem gerçekleşerek yılın ilk yarısında toplam 63.000 m² kiralama işlemi gerçekleşmiştir. Geçen dönemlerde olduğu gibi mevcutta nitelikli depo arzı kısıtlı olup, kullanıcılar tarafından büyük kapalı alana sahip depolara olan talep fazladır. Bir önceki çeyreğe kıyasla birincil kiralarda önemli bir artış olmazken bir önceki yıla oranla %33,3’lük önemli bir artış gerçekleşmiştir.

KONUT PAZARI

2023'ün ilk yarısında Türkiye konut satışlarında %22,1'lik azalış kaydedildi

2023’ün ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %22,1’lik azalışla 565 bin 779 adet olarak gerçekleşmiş ve böylece konut satışları geçen yılın altında kalmıştır. Ayrıca ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %28,6 oranında azalarak 121.530 olarak gerçekleşmiştir. Bununla birlikte, birinci el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla, %17,9 azalışla 171 bin 158 olarak gerçekleşirken, ikinci el konut satışları ise %23,8 azalışla 394 bin 621 olarak kaydedilmiştir.

OTEL PAZARI

Dolulukta düşüş devam ederken fiyatlar artıyor

2023 yılının ilk 6 ayında, Türkiye’ye gelen yabancı ziyaretçi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre %74 oranında belirgin bir artışla 19.6 milyon kaydedilmiştir. İstanbul’a ise geçen yılın aynı dönemine oranla %50 oranında artışla 7.9 milyon gelen yabancı ziyaretçi sayısı kaydedilmiştir. Türkiye otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine oranla %12,4 azalarak %52 kaydedilirken; İstanbul’da %13,7 azalarak %59 olarak kaydedilmiştir. Avrupa’da ise 2023 yılının ilk 6 ayında; ortalama doluluk oranı %66,5 ile Türkiye ortalamasını geride bırakmıştır.



Paylaş

Araştırmalar

Blog-photo
AVRUPA PERAKENDE ANALİZİ
Avrupa Perakende Analizi raporumuz, 13 Avrupa ülkesi ve 231 şehirde gerçekleşen 6.000'den fazla kira...
Devamını Oku
Blog-photo
2024 KÜRESEL VERİ MERKEZİ KARŞILAŞTIRMASI
 ■ 2023'te, veri merkezi pazarı geçen yıla kıyasla oldukça genişleyerek hem kiralama hem de kendi in...
Devamını Oku
Blog-photo
TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ 1.ÇEYREK 2024
OFİS PAZARI Ekonomik dengesizliklere rağmen ofis piyasasında rüzgar tersine dönüyor Yüksek enflasyon...
Devamını Oku

Diğer Araştırmalar

System.String[]
AVRUPA PERAKENDE ANALİZİ

Avrupa Perakende Analizi raporumuz, 13 Avrupa ülkesi ve 231 şehirde gerçekleşen 6.000'den fazla kiralama işleminin detaylı analizini sunarak perakende sektöründeki en son trendleri derinlemesine ele a...

Devamını Oku

System.String[]
2024 KÜRESEL VERİ MERKEZİ KARŞILAŞTIRMASI

 ■ 2023'te, veri merkezi pazarı geçen yıla kıyasla oldukça genişleyerek hem kiralama hem de kendi inşaat envanterini içererek 30GW'nin üzerine çıktı.   ■ Özellikle büyük pazarlarda, büyük güç blokları...

Devamını Oku

System.String[]
TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ 1.ÇEYREK 2024

OFİS PAZARI Ekonomik dengesizliklere rağmen ofis piyasasında rüzgar tersine dönüyor Yüksek enflasyon ve döviz kuru artışına ek olarak, arz kısıtlılığı nedeniyle talebin karşılanamaması, birincil kira ...

Devamını Oku

System.String[]
ŞEHİR LOJİSTİĞİ : PANDEMİ SONRASI AVRUPASINDA GAYRİMENKUL STRATEJİLERİ

Şehir lojistiği, pandemi sonrası dönemde gelişmeye devam etmektedir. Bununla birlikte şehir lojistiği gayrimenkul stratejileri de gelişmektedir. Kiracılar, geliştiriciler ve yatırımcılar için önemli o...

Devamını Oku

System.String[]
İSTANBUL ANA CADDELERİ 2024

  İstanbul'un en gözde üç alışveriş caddesinin ağırlığını oluşturduğu ana cadde pazarında, 2023 yılında caddelerdeki yüksek doluluk oranları ve yüksek talep ile birlikte kiralarda ciddi artışlar meyd...

Devamını Oku

System.String[]
TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ YIL SONU 2023

EKONOMİK GÖRÜNÜM 14 Mayıs Genel Seçimlerin ardından döviz arzı üzerindeki baskı ve enflasyonla mücadele amacıyla sıkı para politikası araçları kullanılmaya başlanmıştır. Mayıs ayında 19,68 olan dolar...

Devamını Oku

ARADIĞINIZI BULAMIYOR MUSUNUZ?

Uzmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.