Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023

Anasayfa Blog Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023
Blog-photo

Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023

Gayrimenkul ve yatırım sektörünün yakından takip ettiği Avrupa’daki en büyük fuar olan Expo Real, bu yıl 4-6 Ekim tarihlerinde Almanya’nın Münih şehrinde gerçekleşti. 24 ülkeden 140’tan fazla gayrimenkul uzmanının katıldığı etkinlikte, dünyadaki kriz ve özellikle Almanya’nın girmiş olduğu resesyonun etkisi hissedildi.

Avrupa ülkelerinde konut fiyatları ve kiralar hızla artarken, yüksek enflasyon ve faiz oranları ile artan inşaat maliyetleri konut tedarikini daha da kötüleştiriyor. Bu noktada Almanya 20 yıllık 0 faiz döneminin sona ermesiyle birlikte gayrimenkul krizinin en çok hissedildiği ülkelerden biri oldu.

Her ne kadar enflasyon makroekonomik politikalarla kontrol altına alınmaya çalışılsa da, faizlerin 0’a yakın seviyelerden %6 civarına kadar çıkması ve inşaat maliyetlerindeki artış, son 20 yılın en yüksek konut açığına sebebiyet verdi. Derinleşen yeşil mevzuatlardan kaynaklanan yaptırımlarla birlikte maliyetler ciddi artış gösterirken, inşaat faaliyetlerinin azalması ise krizi derinleştiriyor.

Satış hacimlerinin %80 oranında düştüğü ve krizin henüz tam olarak fiyatlanmadığı mevcut konjonktürde bankalar haciz yoluyla gayrimenkulleri ele geçirmeye başladı. Satış işlemlerinin az olması sebebiyle değerlemeler bu duruma yavaş ayak uydursa da konut fiyatlarının önemli çapta bir düşüş göstermesi beklenmiyor.

Avrupa ve Amerika’da Ofisler Boş

Sorunların merkezinde ise pandemi sonrası değişen çalışma koşulları yer alıyor. Başta Amerika olmak üzere Avrupa’da pandemi sonrası ofislere dönüş yaşanmış olsa da pek çok firmanın uzaktan çalışma modeline sadık kalması, boş ofis stoğunun artmasına ve fiyatlarda dikkate değer bir düşüşe neden oldu.

Yaratıcı fonksiyon değişiklikleri gündemde olsa da Avrupa Birliği’nin “ESG” başlıklı çevrecilik mevzuatları yatırımcıları zorluyor.

Perakende sektörünün sorunları pandemi öncesine dayandığından sektörün daha hızlı toparlandığını ve katma değerli gayrimenkullerin daha rahat satılabildiğini söylemek mümkün.

Temalı Gayrimenkuller Gündemde

Yaşlı bakımı, ortak yaşam ve laboratuvar kullanımı amaçlı gayrimenkullere olan güçlü talebin devam etmesi, temalı gayrimenkulleri krizden koruyor. En değerli lokasyonlardaki en iyi gayrimenkuller eskisi gibi fiyatlanmazken, katma değer yaratabilmek hiç olmadığı kadar önem arz ediyor.

Yeni Yatırım Fırsatları Nerede?

Avrupalı ve Amerikalı birçok kurumsal yatırımcı kendi portföyleri ile meşgulken, yeni yatırımlar ve pazarlar ile daha az ilgileniyorlar. Finansman kullanmayan öz sermaye yatırımcıları ve uzun vadeli yatırım yapan aile ofisleri yeni yatırımlar konusunda ön plana çıkıyor.

Örneğin İngiltere’nin Brexit ile krize daha hızlı girerken aynı şekilde daha erken çıktığını gözlemliyoruz. Enflasyonla mücadele etme konusunda tecrübesi olmayan ekonomiler ise problemlerle baş etmekte büyük sorun yaşıyor. Likidite yaratmak adına birçok gayrimenkul yatırım fonu satış yapmak durumunda olduğu için düşük fiyatlardan daha fazla etkileniyorlar.

Bu durumda ‘yeni yatırım fırsatları nerede?’ sorusunun cevabını bulmak için Expo Real’deki birçok yatırımcının, gelişmekte olan pazarlara, özellikle Asya ve Afrika’ya ilgi gösterdiğini söylemek mümkün. Bu bölgelerde gayrimenkul sektörü daha dinamik, daha esnek ve daha yenilikçi. Ayrıca demografik ve ekonomik büyüme potansiyeli de yüksek.

 

Yönetim Kurulu Başkanı

Tuğra Gönden 


Paylaş

Diğer Blog Paylaşımları

Blog-photo
SUUDİ ARABİSTAN'DA YÜKSELEN GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ CITYSCAPE 2023’DE BULUŞTU

Dünyanın en büyük gayrimenkul geliştiricileri, mimarlar, PropTech girişimcileri ve yüklenicilerinin katılımcı olarak yer aldığı Cityscape Global 2023, 10-13 Eylül tarihleri arasında Suudi Arabistan'ın...

Devamını Oku

Blog-photo
Türkiye'de Konut Krizi Nasıl Çözülür?

  Uzun yıllardır çözüm bekleyen ve kritik bir sorun olan Türkiye'deki konut krizinin, en önemli etkenlerinden biri gayrimenkullerin doğru ve adil bir şekilde vergilendirilememesidir. 1319 sayılı Emlak...

Devamını Oku

Blog-photo
Blokzincir Teknolojisi Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkileyecek?

   Geçtiğimiz birkaç yıl içerisinde teknolojik olarak olgunlaşan ve kamu nezdinde de gerekli bilinirlik ve güven ortamını sağlamayı başaran blokzincir teknolojileri, her sektörde olduğu gibi gayrimenk...

Devamını Oku

Blog-photo
TAŞKENT ULUSLARARASI YATIRIM FORUMU NOTLARI

Büyük Şehirlerde Konfor: Kentleşmeye ve Kent Planlamasına Yatırım Yapmak Geçtiğimiz günlerde Özbekistan’ın başkentinde bu yıl ikincisi düzenlenen ‘’Taşkent Uluslararası Yatırım Forumu’’ etkinliği düze...

Devamını Oku

Blog-photo
DEPREM BÖLGESİNDE 8 ADIMDA YENİDEN ŞEHİR PLANLAMA

Kısa bir süre önce Merkez üssü Kahramanmaraş olan ve birçok ilimizde  gerçekleşen ve tüm Türkiye’yi derinden sarsan deprem felaketi, şehir planlamasının önemini yeniden gündeme getirdi.Türkiye’nin dep...

Devamını Oku

Blog-photo
MIPIM 2023 NOTLARI

Fransa’nın Cannes şehrinde 1990 yılından beri düzenlenen gayrimenkul ve yatırım sektöründe Avrupa’nın en önemli fuarlarından biri olan MIPIM, 14 -17 Mart tarihlerinde kapılarını ziyaretçilerine açtı. ...

Devamını Oku

ARADIĞINIZI BULAMIYOR MUSUNUZ?

Uzmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.