Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023

Anasayfa Blog Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023
Blog-photo

Resesyonun Gölgesinde Geçen EXPO REAL 2023

Gayrimenkul ve yatırım sektörünün yakından takip ettiği Avrupa’daki en büyük fuar olan Expo Real, bu yıl 4-6 Ekim tarihlerinde Almanya’nın Münih şehrinde gerçekleşti. 24 ülkeden 140’tan fazla gayrimenkul uzmanının katıldığı etkinlikte, dünyadaki kriz ve özellikle Almanya’nın girmiş olduğu resesyonun etkisi hissedildi.

Avrupa ülkelerinde konut fiyatları ve kiralar hızla artarken, yüksek enflasyon ve faiz oranları ile artan inşaat maliyetleri konut tedarikini daha da kötüleştiriyor. Bu noktada Almanya 20 yıllık 0 faiz döneminin sona ermesiyle birlikte gayrimenkul krizinin en çok hissedildiği ülkelerden biri oldu.

Her ne kadar enflasyon makroekonomik politikalarla kontrol altına alınmaya çalışılsa da, faizlerin 0’a yakın seviyelerden %6 civarına kadar çıkması ve inşaat maliyetlerindeki artış, son 20 yılın en yüksek konut açığına sebebiyet verdi. Derinleşen yeşil mevzuatlardan kaynaklanan yaptırımlarla birlikte maliyetler ciddi artış gösterirken, inşaat faaliyetlerinin azalması ise krizi derinleştiriyor.

Satış hacimlerinin %80 oranında düştüğü ve krizin henüz tam olarak fiyatlanmadığı mevcut konjonktürde bankalar haciz yoluyla gayrimenkulleri ele geçirmeye başladı. Satış işlemlerinin az olması sebebiyle değerlemeler bu duruma yavaş ayak uydursa da konut fiyatlarının önemli çapta bir düşüş göstermesi beklenmiyor.

Avrupa ve Amerika’da Ofisler Boş

Sorunların merkezinde ise pandemi sonrası değişen çalışma koşulları yer alıyor. Başta Amerika olmak üzere Avrupa’da pandemi sonrası ofislere dönüş yaşanmış olsa da pek çok firmanın uzaktan çalışma modeline sadık kalması, boş ofis stoğunun artmasına ve fiyatlarda dikkate değer bir düşüşe neden oldu.

Yaratıcı fonksiyon değişiklikleri gündemde olsa da Avrupa Birliği’nin “ESG” başlıklı çevrecilik mevzuatları yatırımcıları zorluyor.

Perakende sektörünün sorunları pandemi öncesine dayandığından sektörün daha hızlı toparlandığını ve katma değerli gayrimenkullerin daha rahat satılabildiğini söylemek mümkün.

Temalı Gayrimenkuller Gündemde

Yaşlı bakımı, ortak yaşam ve laboratuvar kullanımı amaçlı gayrimenkullere olan güçlü talebin devam etmesi, temalı gayrimenkulleri krizden koruyor. En değerli lokasyonlardaki en iyi gayrimenkuller eskisi gibi fiyatlanmazken, katma değer yaratabilmek hiç olmadığı kadar önem arz ediyor.

Yeni Yatırım Fırsatları Nerede?

Avrupalı ve Amerikalı birçok kurumsal yatırımcı kendi portföyleri ile meşgulken, yeni yatırımlar ve pazarlar ile daha az ilgileniyorlar. Finansman kullanmayan öz sermaye yatırımcıları ve uzun vadeli yatırım yapan aile ofisleri yeni yatırımlar konusunda ön plana çıkıyor.

Örneğin İngiltere’nin Brexit ile krize daha hızlı girerken aynı şekilde daha erken çıktığını gözlemliyoruz. Enflasyonla mücadele etme konusunda tecrübesi olmayan ekonomiler ise problemlerle baş etmekte büyük sorun yaşıyor. Likidite yaratmak adına birçok gayrimenkul yatırım fonu satış yapmak durumunda olduğu için düşük fiyatlardan daha fazla etkileniyorlar.

Bu durumda ‘yeni yatırım fırsatları nerede?’ sorusunun cevabını bulmak için Expo Real’deki birçok yatırımcının, gelişmekte olan pazarlara, özellikle Asya ve Afrika’ya ilgi gösterdiğini söylemek mümkün. Bu bölgelerde gayrimenkul sektörü daha dinamik, daha esnek ve daha yenilikçi. Ayrıca demografik ve ekonomik büyüme potansiyeli de yüksek.

 

Yönetim Kurulu Başkanı

Tuğra Gönden 


Paylaş

Diğer Blog Paylaşımları

Blog-photo
Perakende Gayrimenkulünün Geleceğini Şekillendiren 5 Ana Trend

Hızla değişen bir dünyada, perakende sektörü, dayanıklılığı ve yenilikçiliğiyle dikkat çekmeye devam ediyor. Küresel bir pandemi ve değişen piyasa dinamikleri gibi zorluklara rağmen, sektörün deneyim ...

Devamını Oku

Blog-photo
Bilişim ve İletişim Teknolojileri Sektöründe Çekici ve Modern Bir Çalışma Ortamının Önemi

Bilişim ve İletişim Teknolojileri (ICT) dünyasında, çalışma ortamı bir şirketin başarısını ve sürdürülebilirliğini şekillendirmede kritik bir rol oynar. İşte çekici ve modern bir çalışma ortamı oluştu...

Devamını Oku

Blog-photo
Türk Perakendecilerinin ve C&W'nin Stratejik Varlığı MAPIC 2024’te Güçlendi

Avrupa’nın en prestijli perakende ve AVM fuarı MAPIC; 26-28 Kasım 2024 tarihleri arasında 75’den fazla ülkeden 4.500 ziyaretçinin katılımıyla Fransa’nın Cannes şehrinde gerçekleşti. Türk perakendecile...

Devamını Oku

Blog-photo
İstanbul'da Doğru Ofis Alanını Bulma Rehberi

İstanbul'da doğru ofis alanını bulmak zorlayıcı bir süreç olabilir, ancak doğru stratejilerle bu süreci etkin ve sorunsuz bir şekilde yönetmek mümkündür.  İşte dikkate almanız gereken bazı önemli husu...

Devamını Oku

Blog-photo
İlham Verici ve Verimli Bir Çalışma Alanı Yaratmak İçin 7 Adım

Günümüzün dinamik iş ortamında, ilham verici ve verimli bir çalışma alanı yaratmak, üretkenlik ve çalışan memnuniyeti açısından kritik öneme sahiptir. İşte kültürel farklılıklar, iş yeri stratejisi, ç...

Devamını Oku

Blog-photo
Expo Real 2024 : Avrupa Gayrimenkul Sektöründe Dipten Dönüş Sinyalleri

Kısa bir süre önce Münih'te düzenlenen Avrupa’nın en büyük gayrimenkul ve yatırım fuarı Expo Real 2024’te, Avrupa gayrimenkul sektörünün mevcut durumuyla ilgili önemli gelişmeleri yakından gözlemleme ...

Devamını Oku

ARADIĞINIZI BULAMIYOR MUSUNUZ?

Uzmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.