TÜRKİYE MARKETBEAT YIL SONU 2025

2025 yılında jeopolitik kırılganlıklar sürerken, teknoloji ve stratejik emtia rekabeti öne çıktı

- 2025 yılı, küresel ekonomide jeopolitik risklerin “kalıcı” bir değişkene dönüştüğü ve para politikasında gevşeme adımlarının temkinli bir patikada ilerlediği bir yıl olmuştur.

- Sıkı finansal koşullar küresel büyümeyi sınırlandırırken, Çin ekonomisinde gayrimenkul sektöründen elektrikli araç (EV) ve yüksek teknoloji üretimine doğru yaşanan stratejik eksen kayması dikkat çekmiştir. Özellikle Yapay Zeka (AI) altyapısına yönelik devasa yatırımlar ve yeşil dönüşüm süreci; enerji ve iletken talebini artırarak emtia piyasalarında ayrışmaya yol açmıştır.

Ofis birincil kirası 50 ABD$ ile üst seviyede yerini koruyor

- 2025’in dördüncü çeyreğinde küresel ekonomi, jeopolitik gerilimler ve ticaret politikalarındaki belirsizliklerin etkisiyle temkinli bir seyir izlemeye devam etmiştir.

- 2025 yılında, İstanbul Finans Merkezi’nin kademeli olarak pazara dahil olması sonucu yeni arz eklenerek İstanbul ofis pazarının toplam arzı 7,16 milyon m²’den 7,53 milyon m²’ye yükselmiştir.

Perakende sektöründe 2025 yılı maliyet baskısı ve enflasyon gölgesinde bir koruma yılı oldu

- 2025 yılı, perakende sektöründe hem talep hem de maliyet tarafında baskıların belirginleştiği, büyüme planlarının yerini verimlilik ve mevduat koruma stratejilerine bıraktığı bir dönem olmuştur.

- AYD/Akademetre verilerine göre, Kasım 2025’te alışveriş merkezi ciro endeksi bir önceki yıla kıyasla %28,5 artış göstererek aynı ayın enflasyon oranı olan %30,89’un altında kalarak reel bazda negatif bir performans sergilemiştir.

- Ziyaretçi trafiği, geçen yılın aynı dönemine göre %1 altında kalsa da, bir önceki aya göre ise %4 artış göstermiştir.

Küresel ticarette duraklama, tedarik zincirinde yeni arayışlar

- 2025 yılında küresel ticaret 35 trilyon dolara ulaşarak rekor kırmış ancak yılın ikinci yarısında ivme belirgin şekilde yavaşlamıştır.

- Mevcut verilere göre, İstanbul ve çevresi A sınıfı depo kiralama faaliyetlerinde yılın ilk yarısında 110.950 m² işlem gerçekleşirken, ikinci yarısında ise toplam 144.400 m² işlem gerçekleşmiştir.

2025 yılında konuta talep arttı

- Türkiye konut sektörü, 2024 ve 2025 yıllarında belirgin farklılıklar göstermiştir. 2025 yılında toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %14,3 artarak 1,68 milyon adede ulaşırken, 2024 yılının aynı döneminde bu rakam 1,26 milyon adet seviyesinde kalmıştır.

Artan yurt kapasiteleri talebi karşılayamıyor

- 2024–2025 öğretim yılında kapasite artışına rağmen Türkiye genelinde yurt kapasitesi, talebi karşılamada yetersiz kalmaktadır.

- Türkiye genelinde 2024–2025 öğretim yılı içerisinde toplam öğrenci sayısı geçen seneye oranla %3,60 azalarak 6,8 milyon olarak kaydedilmiştir. Türkiye genelinde toplam yurt sayısı bir önceki seneye göre %2,75 oranında azalarak 5.171 olmuştur; fakat toplam yurt kapasitesi %1,47 oranında artarak 1,4 milyona yükselmiştir.