TÜRKİYE MARKETBEAT 3.ÇEYREK 2025

Ofis Kiralarında Üst Seviye Korunuyor, Artış Eğilimi Devam Ediyor

- 2025 yılının üçüncü çeyreğinde birincil ofis kiraları ABD$50/m2 olarak kaydedilirken geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla dolar bazında %11 oranında artış göstermiştir.

- Aynı zamanda ₺ bazında ise %35 artışla ₺2.034/m2’ye ulaşmış ve Eylül ayı enflasyonu olan %33’ü seviyesinin üstünde bir artış göstermiştir.

- 2025 yılının üçüncü çeyreğinde, İstanbul Finans Merkezi’nin kademeli olarak pazara dahil olması sonucu 40.766 m² yeni arz eklenmiş, böylece İstanbul ofis pazarının toplam arzı 7,21 milyon m²’ye yükselmiştir.

Perakende Sektörü Kira ve Maliyet Baskısı Altında Dengeleniyor

- 2025 yılının üçüncü çeyreğinde perakende sektöründe hem talep hem de maliyet tarafında baskılar belirginleşmiştir. Artan kiralar ve sınırlı arz, özellikle orta ve alt segmentte faaliyet gösteren markaların büyüme planlarını sınırlamış; birçok marka yeni mağaza açmak yerine mevcut mağazalarını korumayı tercih etmiştir.

- AYD/Akademetre verilerine göre, Ağustos 2025’te alışveriş merkezi ciro endeksi bir önceki yıla kıyasla %33,8 artış göstererek aynı ayın enflasyon oranı olan %32,95’in sınırlı biçimde üzerinde seyretmiştir.

- TÜİK verilerine göre takvim etkilerinden arındırılmış perakende satış hacmi %12,2 artarak son aylardaki en düşük büyüme oranını kaydetmiştir.

Yüksek Maliyetler Geliştirmeyi Baskılarken Kiralar Sınırlı Artış Gösteriyor

- Mevcut verilere göre, İstanbul ve çevresi A sınıfı depo kiralama faaliyetlerinde 2025 yılının üçüncü çeyreğinde 78.900 m² işlem gerçekleşerek yılın ilk üç çeyreğinde toplam 199.848 m² kiralama işlemi gerçekleşmiştir.

- Yükselen inşaat ve işletme maliyetleri geliştirme faaliyetlerini yavaşlatırken, talep güçlü, arz sınırlı kalmış; bu durum İstanbul birincil kira değerlerinde dolar bazında %5’lik yıllık artışla sonuçlanmıştır.