
TÜRKİYE MARKETBEAT İLK YARI 2025
İstanbul A Sınıfı Ofis Pazarında Tarihi Zirve: Birincil Kira İlk Kez ABD$46 /m² Kaydedildi
- 2024 yılının ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları ABD$46/m2 olarak kaydedilirken geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla dolar bazında %10 oranında artış göstermiştir.
- Önceki yıla göre yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında yüzde 30 oranında azalma kaydedildi.
- Bu durumun genel olarak yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut mal sahipleriyle kontrat yenileme yoluna gitmelerinden kaynaklanması olarak değerlendirildi.
Perakende birincil kira seviyeleri yatay seyirde
- Ana caddelerde birincil kiralar, haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi.
- Yılın ilk yarısında perakende pazarında yeni AVM yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon m² seviyesinde sabit kaldı.
- Türkiye perakende pazarında dikkat çekici yabancı marka girişlerinin gerçekleşmeye devam ettiğini gösterirken, özellikle hareketliliğin lüks moda segmentinde olduğunu ortaya koydu.
Sanayi & Lojistik alanlar kiralama hacminde %33’lük düşüş kaydedildi
- İstanbul’daki birincil kira değeri, yüksek talep ve sınırlı arzın etkisiyle yüzde 10 arttı. Böylece, İstanbul birincil kirası ABD$11 /m² kaydedildi.
- Geçtiğimiz yılın aynı döneminde işlem hacmine kıyasla kiralama faaliyetlerinde %33’lük bir düşüş yaşanmıştır.
2025 İlk Yarısında Konuta Talep Arttı
- 2025 yılının ilk yarısında inşaat üretiminde artış gözlenmesine rağmen maliyet baskılarının sürmesi, konut arzının talebi karşılayacak düzeye ulaşmasını engellemiştir.
- Konut satış fiyatlarında nominal artışlar devam ederken, yüksek faiz oranları kredili satışların toplam içindeki payını sınırlı tutmuştur.