Avrupa Perakende Analizi | 2024 Yıl Sonu

2024'te Avrupa Perakende Sektörünü Şekillendiren Dinamikler: Ekonomik Dengeler, Kiralar ve Tüketici Eğilimleri 

2024 yılı, Avrupa perakende sektörü için dönüşüm ve toparlanma yılı oldu. Küresel ekonomik belirsizliklerin gölgesinde dahi, sektör istikrarını koruyarak yeni normale uyum sağladı. Avrupa genelinde ekonomik büyümenin yeniden hız kazanması, rekor düzeyde düşük işsizlik oranları ve tüketici harcamalarındaki canlanma, perakende pazarını yeniden şekillendiren önemli etkenler arasında yer aldı. 

Cushman & Wakefield tarafından yayımlanan Avrupa Perakende Analizi 2024 Yıl Sonu raporu, bu yeni döneme dair güçlü veriler sunarak, sektörde öne çıkan kiralama eğilimlerini, tüketici davranışlarını ve perakende alan kiralama stratejilerini detaylı şekilde ele almakta. 

ÖNE ÇIKAN TRENDLER

Ekonomik İyileşme ve Tüketici Güveni Sektöre Can Veriyor

2024 yılında Avrupa Birliği ve Euro Bölgesi %1'in üzerinde büyüme kaydederken, enflasyon genel olarak %2,5 civarında seyretti. On Avrupa ülkesinde işsizlik oranı %5’in altına geriledi. Jeopolitik belirsizlikler tüketici güvenini yıl içinde bir miktar düşürse de yılın sonuna doğru harcamalarda gözle görülür bir artış yaşandı. Bu da perakende sektöründe iyimserliğin artmasına neden oldu.

Moda ve Eğlence Sektörü Perakende Alan Kiralamada Başı Çekiyor

2024’te moda perakendecileri toplam kiralanan alanın %40’ını oluşturarak sektörün en güçlü aktörü olmayı sürdürdü. Eğlence odaklı işletmeler de yükselişteydi; bu segmentte yapılan anlaşmalar %15 artarken, kiralanan alan miktarı %20 büyüdü. Ayrıca 600 metrekarenin altındaki küçük mağaza birimleri, toplam kiralama faaliyetlerinin %84’ünü oluşturdu. Bu da daha kompakt, verimli alanlara olan talebin giderek arttığını gösteriyor.

Kiralarda Güçlü Artış: Tüm Varlık Sınıflarında Yükseliş

2024 yılı boyunca Avrupa genelinde tüm perakende varlık sınıflarında güçlü bir kira artışı gözlendi. Özellikle perakende parkları, esneklikleri ve sınırlı arzları sayesinde rekor kira seviyelerine ulaştı. Ana caddeler ve alışveriş merkezleri de 2018 seviyelerine yaklaşarak güçlü bir toparlanma gösterdi. Takip edilen birincil cadde lokasyonlarının %44’ü yıl sonuna kadar pozitif kira artışı bildirdi.

Lüks Tüketimde Düşüş, Kitle Pazarda İstikrar

Toplam perakende faaliyetlerinin %70’ini oluşturan kitle pazarı markaları, 2024’te önceki yılın seviyelerini korudu. Ancak, premium ve lüks segmentte belirgin bir düşüş yaşandı; lüks segmentte yapılan anlaşmalar %38 oranında azaldı. Bu durum, markaların daha seçici ve maliyet odaklı kiralama stratejilerine yöneldiğini gösteriyor.

Turizmde Kaydedilen Rekor Seviyeler, Fiziksel Mağazalara Geri Dönüşü Destekliyor

Avrupa turizmi, 2024 yılında pandemi öncesi seviyeleri aşarak rekor düzeye ulaştı. Kısa mesafeli seyahatlerin yanı sıra, Amerika’dan gelen turist akını bu büyümeye katkı sağladı. Çin gibi uzak pazarlardan gelen ziyaretçi sayısı hâlâ düşük kalsa da, fiziksel mağazalara dönüş ve alışveriş merkezlerinde artan yaya trafiği sektöre pozitif yansıdı.

SONUÇ 

2024, Avrupa perakende sektörünün toparlandığı, veriye dayalı stratejilerin ön plana çıktığı ve fiziksel mağazaların yeniden cazibe kazandığı bir yıl oldu. Küçük ve kaliteli mağaza formatları, yüksek talep gören lokasyonlar ve deneyim odaklı perakende konseptleri öne çıktı. 2025’e bakıldığında ise, ılımlı ekonomik büyümenin sürmesi, enflasyonun %2’nin biraz üzerinde istikrar kazanması ve tüketici harcamalarının kontrollü şekilde artması bekleniyor. 

Hem yatırımcılar hem de perakendeciler, stratejik lokasyonlara odaklanarak, deneyimi önceleyen mekânlar yaratmalı ve kiralama stratejilerini bu yönde şekillendirmelidir. Artan rekabet ortamında sürdürülebilir büyüme için iş birlikleri, yenilikçi kiralama modelleri ve veri temelli karar alma süreçleri büyük önem taşıyor. 

Daha fazla bilgi için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Selin Kısacık

📞 +90 530 169 09 57
📩selin.kisacik@cw-tr.com

Bu içerik Cushman & Wakefield tarafından hazırlanmıştır. Asıl kaynağa erişmek için "https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/european-retail-radar" sayfasını ziyaret edebilirsiniz. 

European Retail Radar H2 2024 Yazarlar :

Sally Bruer 

Head of EMEA Retail Research 

sally.bruer@cushwake.com 

Michal Toporowski 

Associate, EMEA Retail Research 

michal.toporowski@cushwake.com 

Robert Travers  

Head of Retail, EMEA 

robert.travers@cushwake.com 

Yvonne Court 

Head of EMEA Cross Border, 

Retail & Leisure Services 

yvonne.court@cushwake.com 

Ben Binns 

Head of Agency, 

EMEA Cross Border Retail & Leisure Services 

ben.binns@cushwake.com