TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ YIL SONU 2024

Raporumuzu sizlerle paylaşmaktan memnuniyet duymaktayız!

Bu raporun amacı sizlere gerçek pazar bilgisini küresel ve yerel uzmanlarımızın görüşleriyle harmanlayarak sunmaktır. Rapor aşağıdaki alanlarda yatırımcı ve kullanıcı açısından pazarı ele almaktadır.

EKONOMİK GÖRÜNÜM

2024 yılı, küresel ekonomilerde uygulanan sıkı para politikalarıyla enflasyonun hedeflenen seviyelere düşürülmeye çalışıldığı bir yıl olmuştur. Yılın ilk yarısında, merkez bankalarının aldığı sıkı para politikası önlemleri sayesinde, 2023'ten beri süregelen yüksek enflasyon baskısı azalmış ve enflasyon istenen seviyelere gerilemiştir.

OFİS PAZARI GÖRÜNÜMÜ

Şirketlerin hibrit çalışma modellerini yeniden değerlendirerek ofislere dönüş eğilimlerini kısmen artırması, A sınıfı ofislere ve merkezi iş alanı (MİA) bölgelerine yönelik talebin artış hızının yavaşlamasına rağmen toplam talebin yüksek seviyelerde kalmasına neden olmuştur.

PERAKENDE PAZARI GÖRÜNÜMÜ

İstanbul'un ana caddelerinde birincil kiraların artış hızı yavaşlasa da, yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle kiralar yılın son çeyreğinde son sekiz yılın en yüksek seviyesi olan 250 ABD$ düzeyinde sabit kalmıştır. 2024 yılında lüks ve uluslararası markalardan gelen yoğun ilgi ve yeni markaların pazara girişi dikkat çekse de, talep artış hızında geçmiş yıllara kıyasla belirgin bir yavaşlama gözlemlenmektedir.

SANAYİ & LOJİSTİK PAZARI GÖRÜNÜMÜ

2024 yılındaki küresel ekonomilerdeki yavaşlamanın etkileri Türkiye ekonomisinde de hissedilirken, özellikle enerji fiyatlarındaki dalgalanmalar ve artan ithalat maliyetleri enflasyonla mücadeleyi zorlaştırmıştır. Ayrıca Türkiye’de ithalat bağımlılığını azaltmak için yurt dışından gelen ürünlere uygulanan vergi oranlarının artırılması da ithalat maliyetlerini yükselten bir diğer unsur olmuştur.

KONUT PAZARI GÖRÜNÜMÜ

2024 yılında, yüksek finansman maliyetleri, reel alım gücündeki düşüş ve satılık konut sayısındaki artış sonucu konut fiyatları reel olarak değer kaybetmiştir. Konut fiyatlarının reel olarak düşmesi ve kira fiyatlarındaki artışta %25’lik üst sınırın kaldırılması ile özellikle ipotekli satış haricindeki haricindeki konut satışlarını artıran önemli faktörler arasında yer almaktadır.

ÖĞRENCİ YURTLARI

2023-2024 öğretim yılında kapasite artışına rağmen Türkiye genelinde yurt kapasitesi, talebi karşılamada yetersiz kalmaktadır. Yeni yatırımlarla kapasite artsa da bu artış, öğrencilerin konaklama ihtiyacını karşılamaya yetmemektedir. Yüksek kira maliyetleri ve yaşam giderleri, barınma sorununu daha da derinleştirirken, yurt seçeneklerinin sınırlı olması özellikle büyük şehirlerde öğrenciler için ciddi bir zorluk oluşturmaktadır.

Yayınlanma Tarihi : 14/02/2025

Güncelleme Tarihi : 14/02/2025