TÜRKİYE GAYRİMENKUL PAZARI GÖRÜNÜMÜ 3.ÇEYREK 2024

OFİS PAZARI GÖRÜNÜMÜ

Kira oranlarındaki artış,  talebin gerilemesine yol açmaya devam ediyor

2024 yılının üçüncü çeyreğinde İstanbul ofis pazarı genel arzı 7,11 milyon m² olarak kaydedilmiştir. Bu çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemleri toplamı 34.985 m²’dir. 2024 yılı içerisinde gerçekleşen toplam kiralama işlemi 166.082 m²’ye ulaşmıştır. Böylece, bir önceki yılın aynı dönemine göre %19 oranında azalış kaydedilmiştir. Bununla birlikte, bu çeyrekte gerçekleşen kiralama anlaşmaları hem metrekare bazında hem de sayıca, sırasıyla %30,4 ve %41,2 oranlarında yeni kiralama anlaşmalarından oluşmaktadır.

PERAKENDE PAZARI GÖRÜNÜMÜ

Uluslararası markaların Türkiye pazarına giriş eğilimi devam ediyor

İstanbul'un ana caddelerindeki birincil kiralar, son sekiz yılın zirvesi olan 250 ABD$ seviyesinde sabit kalmayı sürdürmüştür. Lüks ve küresel markalardan gelen talep güçlü kalmakla birlikte yavaşlamıştır. Sınırlı arz, zayıflayan talep, yüksek enflasyon ve döviz kuru nedeniyle kira artışı şimdilik sona ermiştir.

SANAYİ & LOJİSTİK PAZARI GÖRÜNÜMÜ

A sınıfı depolardaki pazar eğilimi

A sınıfı depolardaki talep artış hızının yavaşlamasına rağmen birincil kiralar yükselmeye devam etmiştir. 2024 yılının üçüncü çeyreğinde depo kiralama faaliyetleri 13.300 m²ye ulaşmıştır ve yıl için toplamda 193.000 m² olarak kaydedilmiştir. Ayrıca işlem sayısındaki %46'lık düşüşe rağmen kiralanan alanda metrekare bazında %16'lık artış görülmüştür. Sınırlı arz, geçen yılın aynı dönemine kıyasla birincil kiralarda %31,25'lik artışa neden olmuştur.